Адвокат по недвижими имоти – вашият партньор при сигурни сделки
Покупката, продажбата или дарението на недвижим имот може да изглеждат лесни, но всеки договор крие рискове, които често се откриват твърде късно. Именно затова адвокат по недвижими имоти е необходим още преди подписването на какъвто и да е документ – за да ви предпази от грешки и финансови загуби.
В тази статия ще разгледаме всичко важно – от предварителния договор до нотариалното изповядване, както и защо консултация с опитен адвокат в Стара Загора може да ви спести сериозни проблеми.
1. Защо да се консултирате с адвокат по недвижими имоти
Пазарът на имоти изглежда динамичен, но зад всяка сделка се крият детайли, които могат да направят договора невалиден или да ви оставят без имота и без парите.
Адвокатът по недвижими имоти:
-
Проверява всички документи за собственост и наличие на тежести;
-
Уверява се, че продавачът има право да разполага с имота;
-
Преглежда проектодоговорите, за да няма скрити клаузи;
-
Присъства при нотариалното изповядване, за да гарантира, че правата ви са защитени.
💡 Пример от практиката:
Купувач в Стара Загора подписва предварителен договор без адвокат, без да знае, че върху имота има вписана ипотека. Сделката се блокира, а той губи капарото. Адвокатът би проверил имота в Имотния регистър и би предотвратил това.
2. Етапи на сделката с имот
Подготовка и проверка:
Преди всичко се извършва пълна правна проверка – собственост, тежести, данъчни задължения, строителни разрешения.
Предварителен договор:
В него се уговарят цената, сроковете и условията. Добре изготвен договор защитава и двете страни – купувачът получава гаранции, а продавачът – сигурност за плащането.
Нотариален акт:
Финалната стъпка, при която адвокатът следи за точността на съдържанието, присъства на сделката и гарантира, че всички документи се предават коректно.
3. Адвокат при делби и наследствени имоти
При наследени имоти или съсобственост често се стига до спорове.
Адвокат Милена Георгиева консултира клиенти в Стара Загора по:
-
Доброволна или съдебна делба;
-
Изготвяне на споразумения между наследници;
-
Прехвърляне на дялове, дарения или продажба между роднини.
Тези процедури изискват точни документи и правилна последователност – всяка грешка може да направи сделката нищожна.
4. Какво включва консултацията
Консултацията с адвокат по недвижими имоти обикновено включва:
-
Проверка на собственост и тежести;
-
Изготвяне или преглед на предварителен договор;
-
Насоки относно данъци и нотариални такси;
-
Представителство при нотариус или банка;
-
Проверка за измами и защита при проблемни сделки.
В Стара Загора такъв тип консултации често се извършват бързо и на достъпна цена, като осигуряват спокойствие и правна сигурност.
5. Кога задължително да потърсите адвокат
-
При покупка на имот „на зелено“;
-
При сделки с наследствени или ипотекирани имоти;
-
Когато имотът е съсобствен или има дарение между роднини;
-
При съдебни спорове за собственост или ползване.
Обобщение
Недвижимите имоти са сериозна инвестиция, затова всяка сделка трябва да е правно защитена.
Адвокат Милена Георгиева в Стара Загора предлага пълно съдействие при подготовка, проверка и приключване на сделки – с внимание към детайла и защита на вашия интерес.
