Планирате покупка на имот? Един документ спестява години проблеми и това е удостоверението за тежести. То показва всички вписани върху имота ипотеки, възбрани, искови молби, права на ползване, сервитути и вписани наеми към момента на издаване. Така проверявате реалния правен статус, преди да платите капаро, да подпишете предварителен договор за покупко-продажба или да изповядате сделката.
Официалният термин е „удостоверение за имот“ по чл. 45, б. „б“ от Правилника за вписванията, познато в практиката като „удостоверение за тежести“.
От 19.03.2018 г. всяко удостоверение съдържа 12-символен код за онлайн проверка на автентичността – лесен начин да избегнете подправени или манипулирани документи. За проверка използвайте страницата „Проверка на удостоверения“ на Агенция по вписванията.
→ Проверка на автентичност (въвеждане на код) uwt.registryagency.bg
Какво е „удостоверение за тежести“
Това е официален документ от Имотния регистър (Агенция по вписванията), който отразява всички вписвания, отбелязвания и заличавания за тежести и права върху конкретен имот към момента на издаване – или удостоверява, че няма такива.
Как се вади (накратко)
- Къде се заявява: онлайн през Единния портал за електронни услуги (eGov.bg) или на гише в Служба по вписванията по местонахождение на имота.
→ Онлайн услуга: „Издаване на удостоверение за имот от Имотния регистър“ Единен Портал за Електронни Услуги - Необходими данни: идентификация на имота (адрес/кадастрален идентификатор) и основание за заявяване.
- Проверка на документа: валидирайте удостоверението по уникалния код (виж линка за проверка по-горе).
Как да „четете“ удостоверението
Обърнете внимание на следните елементи:
- Ипотеки/възбрани (сума, кредитор/взискател, дата);
- Искови молби/дела (висящи спорове);
- Права на ползване/сервитути;
- Вписани наеми (особено при имот, който се обитава).
Ако има вписване „заличаване“, вижте коя тежест е заличена и кога.
1) Вписан наем срещу купувача
Договор за наем над 1 година, когато е вписан, е противопоставим на приобретателя за целия срок; ако не е вписан, но има достоверна дата (напр. нотариална заверка), е противопоставим до 1 година след прехвърлянето. (Правилото следва чл. 237 ЗЗД.)
2) „Ново строителство“ без Акт 16
Актовете 14/15/16 са етапи на контрол по Наредба № 3. Протокол образец 16 е основание за издаване на разрешение за ползване; без него сградата не е въведена в експлоатация.
→ Наредба № 3 за актове и протоколи по време на строителството (МРРБ) МРРБ
3) „Чисто удостоверение“, но грешни данни по кадастър
Несъответствие между нотариалния акт и кадастралната схема/скица (идентификатор, площ, граници) създава проблеми при сделка и финансиране. При разпореждане обичайно се изисква схема на самостоятелен обект – може да се заяви онлайн.
→ Онлайн услуга: „Схема на самостоятелен обект“ (АГКК/eGov) Единен Портал за Електронни Услуги
Как да извадите удостоверение за тежести — стъпка по стъпка
- Идентифицирайте имота (адрес или кадастрален идентификатор).
- Подайте заявление онлайн през eGov или на гише в Службата по вписванията. Единен Портал за Електронни Услуги
- Прегледайте съдържанието: търсете ипотеки, възбрани, искови молби, вписани наеми, права на ползване.
- Потвърдете автентичността на документа чрез 12-символния код (виж линка за проверка в началото).
- Поръчайте актуално удостоверение в деня на сделката (финална проверка непосредствено преди нотариуса).
Контролен списък преди покупка (PDF за изтегляне)
Какво е УВТ и как се проверява онлайн
„УВТ“ е съкращението, с което в практиката се нарича удостоверението за вещни тежести. Това е същият документ – официална справка от Имотния регистър към Агенцията по вписванията за вписаните ипотеки, възбрани, искови молби, договори за наем и други тежести върху конкретен имот за определен период.
Проверка онлайн. Справка по партидата на имота може да се направи през електронния портал на Агенцията по вписванията след регистрация и заплащане на такса за достъп. Тази справка е полезна за бърза ориентация, но не замества самото удостоверение: при сделка нотариусът и банката изискват официално издадено удостоверение, а не разпечатка от портала.
Кой го вади: нотариус, адвокат или вие. Удостоверението може да се заяви лично, чрез пълномощник, през адвокат или през нотариуса, който ще изповяда сделката. Практичният ред е то да бъде извадено преди подписването на предварителен договор, а не в деня на нотариалното изповядване, защото тогава вече е късно да преговаряте за откритите проблеми.
Срок и такса. Удостоверението се издава в обикновен или бърз срок според тарифата на Агенцията по вписванията, като държавната такса е различна за двата варианта. Периодът на проверката задавате вие – при покупка се препоръчва да покрива поне последните десет години.
Ако удостоверението покаже вписване, което не разбирате, или продавачът настоява за сделка „както е“, потърсете адвокат за недвижими имоти преди да платите капаро.
Често задавани въпроси относно удостоверение за тежести
Какво показва удостоверението за тежести?
Всички вписани спрямо имота обстоятелства – ипотеки, възбрани, искови молби, вписани наеми над 1 година, права на ползване и сервитути, както и евентуални заличавания – към момента на издаване.
Мога ли да го поръчам онлайн?
Да. Услугата може да се заяви през Единния портал за електронни услуги (eGov.bg) или на гише в Служба по вписванията.
Как проверявам дали удостоверението е истинско?
С 12-символния код за онлайн проверка на автентичността – въведете кода на страницата за проверка на Агенция по вписванията.
Вписан наем как ме засяга като купувач?
Ако е вписан и е за над 1 година, договорът е противопоставим за целия срок; ако не е вписан, но има достоверна дата, е противопоставим до 1 година след прехвърлянето (чл. 237 ЗЗД).
Кога е разумно да се намеси адвокат по недвижими имоти?
- Има ипотеки/възбрани/висящи дела;
- Купувате на зелено (липсва Акт 16 или има спорове по строителните актове);
- Има вписан наем или право на ползване/сервитут;
- Има разминавания в кадастралните данни.
При тези случаи запазете консултация с адвокат по недвижими имоти за преглед на документите и стратегия по сделката.
